Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
När som helst är det bra att köpa en fixer-övre, speciellt om du förvärvar fastigheten för mycket mindre än allt annat runt den. Till skillnad från andra bostadsfastigheter är fixer-upper-priserna inte lika beroende av temperaturen på den lokala fastighetsmarknaden - vare sig det är varmt, kallt eller neutralt. Hemligheten med att göra rätt investering är att välja rätt fastighet första gången, få platsen utcheckad av en mängd specialiserade inspektörer och lära sig att utvärdera de reparationer den behöver.
Idealisk fixer-övre
Den perfekta fixer-överdelen är det hem som alla vill ha i framtiden, men ingen vill ha det just nu. Många brister som gör att människor avskalar färg, slitna mattor eller daterade fixturer - är lätt att korrigera. Fläckar är svåra att se förflutna, och dessa bostäder försvinner ofta på marknaden eftersom de flesta bostadsköpare, särskilt förstagångsföretag, kräver ett nyckelfärdigt hem som är i färdigt skick i orörda skick.
Kom ihåg att om du gör ett köpbjudande för en fixer-upper till rätt pris, börjar du tjäna pengar dagen du stänger. Och det är redan innan du överväger potentialen för stora återförsäljningsvinster. Tiden att tänka på att sälja är den dag du köper, speciellt om du inte har några omedelbara planer på att flytta.
En annan viktig punkt att komma ihåg: Inte alla fixer-overdelar har potential. Huruvida ett visst ful ankungen kan förvandlas till en svan beror på flera faktorer.
Plats
En av de viktigaste faktorerna när man köper ett hus är platsen. Köp inte en fixer-övre belägen på en upptagen korsning, bredvid en skola eller tvärs över gatan från ingången till en deponi. Dessa exempel på oönskade fläckar sjunker även topphus. Sök efter fixare i tilltalande och uppåtgående stadsdelar. Undersök de omgivande bostäderna och hur de underhålls. Ser de flesta bostäder välskötta och ägarboende ut?
Layout
Därefter fokuserar du på hemmets konfiguration. Den bästa typen av fixer-övre att köpa är en som kommer att tilltala den största poolen av köpare: ett tre sovrum med mer än ett bad.
Ett hem med två sovrum kan vara lönsamt, särskilt om det är den dominerande storleken på bostäder i grannskapet, men ett hus med tre sovrum är ett snitt ovanför. Och om tre sovrum är bättre, en topp med fyra sovrum. Tre sovrums köpare handlar ofta upp till ett hus med fyra sovrum.
Layouten ska flyta. Om hemmet sadlar med en dålig planlösning, inser att det kan vara dyrt eller opraktiskt att flytta väggar. Sovrum i motsatta ändar av huset kommer att stänga av köpare med små barn, liksom en två våningar med det primära sovrummet på övervåningen och alla andra sovrum på nedervåningen. Kök med mer än en entré är önskvärt. Undvik heminredning som gör matsalen till hemmets centrala kontaktpunkt.
Om denna term: Primärt sovrum
Många fastighetsföreningar, inklusive National Association of Home Builders, har klassificerat termen "Master Bedroom" som diskriminerande. "Primära sovrum" är namnet som nu används allmänt bland fastighetssamhället och återspeglar bättre syftet med rummet.
Läs mer om vårt mångfald och inkluderingslöfte för att göra design-jornal.com till en webbplats där alla känner sig välkomna.
Tillstånd
En fixer-upper behöver arbete, men vissa problem är värre (dyrare) än andra. Du måste skilja de kosmetiska problemen från mer grundläggande.
Enkla lösningar inkluderar:
- Lappa väggar, ta bort tapeter och måla
- Efterbehandling av golv eller läggning av kakel eller matta
- Installera takfläktar och nya armaturer
- Byta ut baseboards eller lägga till trim
- Fixa trasiga fönster
- Byter ut badrumsgolv på grund av läckande toalettförseglingar
- Byta eller måla köksskåp eller installera nya
- Byta ut dörrar
- Byta uttag och ljusbrytare
- Måla utsidan
- Lägga till ett däck
Dyrare korrigeringar inkluderar:
- Byta ut HVAC-system eller lägga till central luftkonditionering
- Stänga upp stiftelser
- Ombyggnad, när det handlar om avrivning
- Byta ut alla VVS-, avloppsledningar och elektriska ledningar
- Hälla betong för uppfart, trottoarer eller trappsteg
- Installera ersättningsfönster hela tiden
- Komplett kök eller bad ombyggnader
- Bygga garage eller tillägg
Inspektioner för Fixer-Upper Homes
I alla fastighetstransaktioner ska du alltid få en heminspektion av en godkänd heminspektör innan du åtar dig att slutföra försäljningen. Det finns många typer av heminspektioner som du bör granska innan du köper en fixer-upper. Betrakta dessa kontroller som en nödvändig kostnad för att få en bra affär:
- Takcertifieringar: Om säljaren inte redan har lämnat bevis för takets ålder och skick, skaffa en takcertifiering på säljarens bekostnad.
- Hemgaranti: Inte alla säljare kommer att betala för en hemgaranti, men vissa kanske vill ha en istället för att få telefonsamtal sent på kvällen om saker går sönder efter stängning.
- Skadedjursinspektioner: Detta kan vara viktigt om ditt område hanterar skador från skalbaggar, termiter eller myror. Be om skadedjursinspektion och gör ditt inköpserbjudande beroende av att du godkänner rapporten och eventuella reparationer som säljaren betalar.
- Inspektioner av avloppsledningar: När fastigheterna åldras gör kloakledningarna också. Kontrollera linjer och septiktankar.
- Tekniska rapporter. En ingenjör gör naturliga faror eller geologiska uppgif.webpter. Var uppmärksam på deponier i närheten, föroreningar och andra skadliga återförsäljningsrisker.
Inte alla fixer-överdelar kräver samma mängd rehabilitering; allt är subjektivt. Det beror på dig och vad du vill ha. Innan du köper, överväga din ombyggnadsexpertis, din ekonomi och hur mycket du vill eller behöver renovera ett hem för att göra det beboeligt.
Grundläggande steg för ombyggnad av kökI skrivande stund var Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, mäklare på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
