Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
För vissa husägare kan det vara en överraskande och obehaglig upplevelse. Du tänker på ditt eget företag på din egen egendom, som du äger gratis och tydligt, och någon kommer in i din egendom och hävdar rätten att vara där.
Om det är en inkräktare är det naturliga svaret att ringa polisen. Ändå är detta en lantmätare. Kan en lantmätare av privat egendom lagligen komma till angränsande fastigheter? Eller bryter lantmätaren?
Vad undersöks
En lantmätare behöver inte bara få tillgång till den fastighet som de har kontrakterats för att undersöka. Lantmätaren behöver ofta också tillgång till angränsande fastigheter.
Ägare av de som gränsar till fastigheter har vanligtvis inget att göra med fastigheten som undersöks och har inget motiv för att ge tillgång till sin egen egendom.
Ibland kan det dock finnas projekt, nämligen staketkonstruktion, när båda ägarna har ett gemensamt intresse.
Ofta kan ägaren till fastigheten som undersöks lägga i en pool eller uthus som ett skjul nära fastighetslinjer eller bygga uppåt och utåt till maximala gränser. Detta är en typ av hemrenovering som blir allt vanligare. I det här fallet har grannen inget att göra med projektet, även om grannen kan vara bekymrad över att bli kränkt.
Lantmätaren kanske inte bryter mot ditt land
Som det visar sig har inspektören antingen en klar laglig rätt till din egendom eller överträder. Om lantmätaren bryter ut är de precis som alla andra inkräktare.
Stater kan ha sina egna rätt till inreselag som gör det möjligt för en besiktningsman att få tillgång till gränser.
Till exempel i staten New York är detta tillåtet enligt N.Y. GOB. LAG § 9-105, som säger att "… landmätaren och auktoriserade agenter eller anställda hos en sådan landmätare får komma in på eller korsa alla marker som är nödvändiga för att utföra mätningstjänster."
Hur kom allt detta till? Genom samordnade ansträngningar från en lobbygrupp och en advokatbyrå. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), som arbetade med White Plains, NY advokatbyrå Wilson Elser, drev initiativet fram tills det undertecknades i lag av New Yorks guvernör Pataki 2005.
I ditt eget land är det troligtvis hur inspektörer får tillgång till din fastighet: först efter att en särskild intressegrupp har lagt fram saken i lag.
Farorna med människor som bryter mot egendom
Två faror med att professionella inspektörer kommer in i din privata egendom: skada på lantmätaren och skada på din egendom.
Lantmätare är oroliga över att hålla en professionell ansvarsförsäkring (E & O) om de gör ett misstag som kostar deras klient. Det rekommenderas också att de har en allmän ansvarsförsäkring. Men i många stater kräver ingen någon försäkring som en förutsättning för licensiering.
Om en lantmätare flyttar runt i din egendom och skadas och inte täcks av personlig försäkring, är husägaren ansvarig. Lantmätaren kan stämma dig för att den stegen du använde för att måla ditt hus föll på lantmätarens huvud.
Din egendom kan också skadas. Genom att använda exemplet i New York igen ”tar inte rätten till inresa bort civilrättsligt ansvar för skada”, vilket innebär att du, grannen, kan stämma lantmätaren om han lyckas skada din egendom under sin yrkesverksamhet.
Be överträdande lantmätare lämna
Tror du att en lantmätare bryter mot din egendom?
Sök efter "(din stats) inspektörs rätt till inresa" för att se om din stat tillåter inspektörer att komma åt ditt land. Det finns inte en enda källa för information om detta. Inte bara det, din Internetsökning kan visa upp ett lapptäcke av initiativ av särskilda intressegrupper, lagförslag och antagna lagar. Du måste söka igenom denna information för att se om en lag har antagits.
Även om lantmätare har den här lagliga rätten, är det inte som om de kan besöka ditt land när de vill. Oregon §672.047 tillåter, precis som New York, inspektörer rätt att komma in. Men till skillnad från New Yorks lag, som vagt säger att inspektörer måste ge "rimligt meddelande" om undersökningen, måste Oregon-inspektörer meddela minst sju dagar i förväg, antingen via post eller personligen.
Kort sagt: Om din stat inte har rätt till inresa är du inte skyldig att släppa inspektörer till ditt land.
Tillåtande lantmätare på ditt land
Det finns många anledningar till varför du kanske tillåter grannens lantmätare på ditt land. För det första kanske du bara vill vara grann. Eller, som tidigare nämnts med staketet, kan du ha gemensamma intressen.
En annan anledning är att det här är grannheten att göra. Om du är den utsatta grannen idag kan saker och ting vändas i framtiden och du kan behöva undersöka din egen egendom. Det är ett domarsamtal.
Du kan upptäcka, via grannens undersökning, att du har mer mark än du trodde du hade. Det händer.
Lösning på trespassing Surveyor Issue
En syn på frågan är från Robert Dean, PLS, i sin artikel Inträdesrätt? Dean är bekymrad över både sitt yrkes behov av att komma in i närliggande fastigheter och med privata äganderätt.
Dean föreslår att "en timavgif.webpt, motsvarande inspektörens vanliga besättningsgrad, för den tid som landmätaren, personalen, materialet eller utrustningen spenderar på att ockupera marken för tredje parts egendom" kan vara en lösning på detta problem.
Lantmätaren och klienten tar något från dig, grannen: tillgång till din mark under en period. Med Deans argument: Varför skulle de inte behöva betala för det, så mycket som kyrkor eller broderliga organisationer tar ut grupper av nominella avgif.webpter för att få tillgång till deras mark och strukturer?
