För- och nackdelar med att vara din egen huvudentreprenör

Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!

Ett gör-det-själv-tillvägagångssätt är ett utmärkt sätt att ta itu med många projekt för hemrenovering. Tack vare god information och tillgången på nya byggmaterial som är vänliga för gör-det-själv kan husägare idag framgångsrikt ta sig an många tunga, komplexa projekt som tidigare endast reserverats för entreprenörer och specialister, inklusive golvinstallation, väggborttagning och fönsterbyte . Gör-det-själv-ombyggnad sparar inte bara pengar utan kan vara mycket givande när du njuter av de framgångsrika resultaten av ditt eget arbete.

Hur långt sträcker sig gör-det-själv-tillvägagångssättet stora jobb som att agera som din egen huvudentreprenör? Även om det handlar mer om att hantera människor än om att använda en hammare eller såg, kan det vara en av de mest komplicerade och ansträngande hemuppdateringsuppgif.webpterna av alla.

Fördelar

• Spara pengar på avgif.webpten för entreprenörens markering

• Bygg lista över kontakter

• Bättre kontroll över projektet

Nackdelar

• Betydande inlärningskurva

• Inget nätverk av anslutningar

• Kan vara stressande

• Tidshantering svårt

Fördelar med att vara din egen huvudentreprenör

Spara pengar

Tillsammans med det roliga med att ta sig an nya utmaningar är möjligheten att spara pengar på ombyggnad av hem en av de viktigaste faktorerna bakom mycket gör-det-själv-aktivitet.

När du tar på dig specifika gör-det-själv-uppgif.webpter kan du ibland spara en måttlig summa pengar.

Men den summa pengar du kan spara genom att fungera som din egen huvudentreprenör kan vara inget annat än svimlande. Att räkna ut en typisk 20-procents entreprenörsprovision för ett större rumstillägg som kostar 200 000 $ kan du spara 40 000 $ genom att agera som din egen entreprenör.

De pengar du sparar kan användas på avancerade material i ditt hem, ytterligare ombyggnader, reparationer eller till och med på andra saker som du behöver som fordon, semester och skolutgif.webpter.

Bättre kontroll

Oavsett hur mycket totalentreprenören tänker eller lovar att uppfylla dina önskemål, kommer du alltid att förlora en viss grad av kontroll när du anställer en totalentreprenör.

Även i det bästa förhållandet mellan entreprenör och kund går viss kommunikation alltid förlorad i översättning. Genom att agera som din egen entreprenör har du total kontroll över alla aspekter av projektet, från början till slut.

Är det lagligt?

"Ägare-byggare" är en beteckning inom många områden där husägaren blir huvudentreprenör på sin egen fastighet. Denna ägarbyggare måste ta hand om alla frågor som en allmän entreprenör vanligtvis skulle göra: statliga och federala skatter, arbetstagarersättning och andra juridiska skyldigheter.

Upprättande av kontaktlista

Genom att agera som din egen entreprenör kommer du att bygga upp en kontaktlista med namn och kontaktinformation för företag och individer som kan hjälpa dig senare med andra projekt, som att installera golv eller fönster, måla, hänga gips eller landskapsarkitektur.

När en husägare har agerat som huvudentreprenör för något större ombyggnadsprojekt behöver de sällan söka efter proffs för att slutföra liknande projekt i framtiden. Att ha etablerade relationer med en grupp underleverantörer kan leda dig till ännu fler referenser när du behöver söka efter andra yrkesverksamma. Din gipsentreprenör kan till exempel känna till en pålitlig husmålare.

Nackdelar med att vara din egen entreprenör

Det finns också några mycket anmärkningsvärda svårigheter att ta på sig uppgif.webpterna som totalentreprenör för ett större projekt. Problemen kan vara så allvarliga att vissa husägare aldrig lovar att ta itu med sådant arbete själva efter att ha försökt hantera allt utan en entreprenör.

Betydande inlärningskurva

Det ser ut som entreprenörer gör inget annat än att planera näringsidkarna. Men även om det var sant, skulle deras erfarenhet av schemaläggning och övervakning av arbetstagare fortfarande vara ovärderlig. Entreprenörer har en stor erfarenhet som ofta är svårt att vinna. Istället för att börja om från början kan du köpa in år eller decennier av erfarenhet för entreprenadens provision.

En huvudentreprenör som har en omfattande kontaktlista över murade proffs, snickare, elektriker, rörmokare, VVS-entreprenörer, landskapsarkitekt och husmålare är värt mer än du kan föreställa dig.

Professionella relationer är vad de är, det kan vara mycket svårare (och ibland dyrare) att anställa samma underleverantörer som lätt arbetar för etablerade huvudentreprenörer.

Byggentreprenören kan också ha källor till ekonomiska byggmaterial och apparater som inte är tillgängliga för dig. Bortskaffande av rivningsmaterial hanteras vanligtvis också av totalentreprenören, som du måste ordna själv om du själv tar itu med huvudentreprenörsrollen.

Försök börja med små projekt

Att börja som en amatörentreprenör samtidigt som du startar ett jätteprojekt sätter dig själv för misslyckande. Ett stort rumstillägg som kräver grävning, grundarbeten, inramning, ytterväggar och takläggning, ledningar och VVS, VVS-arbete och snickeri är nästan lika komplicerat som att bygga ett helt hus, och få husägare är verkligen upp till uppgif.webpten att hantera hela jobbet. Däremot är ombyggnaden av ett badrum ett mycket bättre projekt för husägare att få erfarenhet av att lägga ut arbete.

Inget nätverk av anslutningar

Med erfarenhet kommer professionella kontakter. Erfaren entreprenörer arbetar i ett socialt och professionellt nätverk som du utesluts från. En erfaren och väl ansedd huvudentreprenör kan ofta påskynda processer som kan stimulera vanliga husägare.

Om du till exempel går till tillståndskontoret som husägare kan du upptäcka att ingen vill hjälpa dig omedelbart eller att dina planer granskas noggrant. En etablerad entreprenör som besöker samma kontor kan hitta kontorsdörrarna öppna direkt. Byggnadsansvariga och entreprenörer talar samma språk, de kan se varandra flera gånger i månaden, och många har etablerat vänliga relationer. Med en historia av goodwill kan en totalentreprenör åtnjuta eftergif.webpter och förmåner från byggnadskontoret som husägare inte får.

Bra underleverantörer tenderar också att ge företräde åt allmänna entreprenörer som de har etablerat relationer med. Du kanske upptäcker att elektriker eller rörmokare som är villiga att bjuda på ditt självstyrda jobb är avancerade proffs som inte är betrodda av de etablerade entreprenörerna.

Kontrakt är stressande

Stora heminredningsprojekt är svåra och kan utgöra en enorm belastning på familj och relationer. En fördel med att betala provisionen till huvudentreprenören är att du är isolerad från några av de mest obehagliga aspekterna av hemrenovering. Familjer och par tenderar att vara lyckligare när de kan få en viss åtskillnad från långvariga jobb, som att bygga ett rumstillägg.

En annan källa till extra stress är utmaningen att själv hantera alla enskilda underleverantörer. Det är ingen enkel bedrift att konfrontera en byggproffs med kvalitetsproblem eller schemaläggningsargument, och en fördel med att arbeta med en GC är att de kommer att hantera alla nödvändiga konfrontationer med alla underleverantörer.

Tidsplanering

Varje projekt, oavsett hur stort eller litet, kan bli nervös så fort du påtvingar det en tidsbegränsning. Om du bygger om ett andra kök i källaren eller ett gästsovrum kan du ha mycket tid att sakta plocka bort på jobbet. Men om du håller på att ombygga ditt enda kök är tiden väsentligt - projektet måste göras så snabbt som möjligt. Varje dag som ditt kök är ur funktion betyder det en annan restaurangmåltid eller frusen middag tillagad i mikrovågsugnen.

På samma sätt innebär ombyggnad av det enda badrummet i ditt hem att du måste slutföra arbetet mycket snabbt, vilket kan vara svårt när du själv utför de allmänna entreprenörerna. Det är inte ovanligt att ett större projekt kan slutföras av en bra huvudentreprenör på bara några veckor för att sträcka sig in i många månader när en husägare försöker hantera projektet.

Det är i ditt bästa att noggrant schemalägga din ombyggnad så att det tar så lite tid som möjligt, men en totalentreprenör är ännu mer motiverad att få jobbet gjort snabbt. Mer tid på ditt jobb innebär mindre tid på andra pengar. Entreprenörer måste hålla sin jobbkö i rörelse inte bara för att tjäna pengar för sig själva utan också för att betala sina underleverantörer.

När ska du vara din egen huvudentreprenör?

Att tjäna som din egen huvudentreprenör för ett större ombyggnads- eller byggprojekt kan potentiellt spara tiotusentals dollar. Men dessa besparingar kommer med en anmärkningsvärd kostnad när det gäller stress, tidshantering och kanske till och med kvaliteten på arbetet. Utför inte den här rollen om du inte är säker på dina förmågor och noggrant har vägt för- och nackdelar.

Att agera som din egen entreprenör kan arbeta om du har tillräckligt med tid för att ägna dig åt att lära dig hur jobbet utförs. Projektet i sig kan inte heller ligga på en kort tidsplan.

Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!