Bygglov: Vad man ska veta

Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!

Många hushållsförbättringar och reparationer görs av husägare och till och med vissa entreprenörer utan förmånen för lagligt nödvändiga bygglov och de obligatoriska inspektioner som följer med dem.

Orsakerna till att kringgå dessa regler kan bero på att en husägare eller entreprenör försöker undvika kostnaden för tillståndet eller för att de fruktar att skatterna kommer att öka om förbättringar officiellt katalogiseras. Anledningarna varierar alltid.

Men många rädslor för tillståndsprocessen är grundlösa. Dessutom är potentialen för problem betydande om du inte ansöker om rätt tillstånd och får dem godkända.

Vad ett bygglov är

Ett byggnadstillstånd är ett godkännande av en lokal myndighet som intygar att arbetet har utförts till en viss standard. Eftersom det är utformat som ett tillstånd (det vill säga en lov) måste den erhållas innan arbetet börjar. Efter att arbetet har slutförts på ett tillfredsställande sätt stängs tillståndet och godkänns.

Bygglov är giltiga under en viss tid. När ett bygglov har beviljats har du inte en obegränsad tid att börja och slutföra arbetet. Vanligtvis måste du börja inom sex månader eller ett år. Projekt behöver vanligtvis slutföras inom ett år eller 18 månader.

Tillstånd krävs inte alltid

Vissa husägare kanske tror att någon reparation eller förbättring som görs runt huset kommer att granskas med en finkam av en inspektör som är avsedd att fånga upp alla små brister.

I verkligheten finns det många reparationer och förbättringar som kan göras utan tillstånd. Reglerna för detta varierar mycket från samhälle till samhälle, och samma projekt som kräver byggnadstillstånd och schemalagda inspektioner på en plats kanske inte kräver ett i en annan jurisdiktion.

I allmänhet har du rätt att byta ut många befintliga delar av ditt hem på en-till-en-basis utan tillstånd. Allt som ändrar strukturen i ditt hem eller representerar en förbättring av fastigheter kräver tillstånd.

Du kan till exempel byta ut en trasig ljusströmbrytare eller läckande kran, men att lägga till ett däck eller rumstillägg kräver tillstånd. Ditt samhälle kan ha resurser online som förklarar vilka typer av arbete som kräver tillstånd och inspektioner, eller så kan du ringa tillståndskontoret och be att prata med en inspektör.

Du kan prata med tillståndskontoret

Det är vanligtvis möjligt att ringa den lokala byggnadsinspektionen och tillståndskontoret för råd om tillstånd, och ofta kan du göra det anonymt.

Medan tillståndskontoren i allt högre grad vill att medborgarna ska söka hjälp online finns det helt enkelt för många variabler och gråområden som kan rensas med online-vägledning.

Tillståndskontoret finns för att säkerställa att hemförbättringar görs på ett säkert sätt och inte utgör någon risk för invånarna. Inspektörer som är på kontoret och är tillgängliga bör vara tillgängliga för att svara på frågor. Om det inte finns någon inspektör för närvarande, kommer en att ringa dig tillbaka.

Tillståndskostnader kan vara förbjudna

Ofta finns det ingen fast avgif.webpt för bygglov. Tillståndskostnaderna kan variera beroende på projektets beräknade kostnad och komplexitet.

Att bygga ett staket kan till exempel kräva ett tillstånd på $ 55, medan byggandet av ett stort nytt hus kan kräva ett byggnadstillstånd på $ 2000.

Nationellt kostade det genomsnittliga bygglovet $ 1, 224 år 2020, med ett typiskt intervall på cirka 400 till cirka 2100 dollar.

Men dessa genomsnittliga kostnader representerar många tillstånd för nybyggnation av hela hus, och det finns många projekt för vilka bygglovet kostar $ 100 eller mindre. Det är ganska vanligt att tillståndskostnader baseras på en procentandel av den förväntade kostnaden för projektet. Om du arbetar med en entreprenör ingår kostnaderna för tillståndet vanligtvis i det bud du har fått.

Tillstånd till ägare / byggare kan utfärdas

Lokala inspektionskontor utfärdar rutinmässigt tillstånd till husägare att göra alla typer av arbete själva fram till och med att fungera som GC (huvudentreprenör) när de bygger ett helt hus. För denna typ av projekt kan ditt samhälle utfärda ett särskilt tillstånd för ägare / byggare som gör att du kan ockupera hemmet under en viss period (vanligtvis cirka ett år) medan du lägger ut de enskilda uppgif.webpterna för jobbet.

Som ägare / byggare fungerar du som din egen huvudentreprenör istället för att anställa en. Detta gör att du kan spara på den smärtsamma avgif.webpten på 15 till 25 procent som tas ut av GC.

Men du bär också bördan av potentiella skulder, varav många kan vara allvarliga. Att hyra en licensierad, försäkrad, bunden entreprenör isolerar dig bättre från dessa skulder.

Det är viktigt att veta att ägartillstånd inte tillåter dig att arbeta på hus som du inte äger.

Lättnader kan påverka ditt projekt

Varhelst en kraftledning, avloppsledning, trottoar eller annan gemensam och kontinuerlig serviceväg passerar genom din fastighet har du förmodligen en servitut-en juridisk begränsning som hindrar dig från att göra ändringar som påverkar eller begränsar dessa verktygslinjer eller andra funktioner.

Det finns tillfällen där en del av din egendom kan reserveras för en potentiell framtida väg. Du kommer inte att kunna bygga vidare på någon del av din fastighet där det finns en servitut.

Om du vill veta mer om eventuella lättnader som gäller kan du kontrollera din fastighetsplattform, tillgänglig online på din läns bedömares webbplats eller på dess kontor. I allmänhet får du aldrig bygga på servitut, såvida de inte är mindre tillägg, som staket.

Fastigheter bakslag är kritiska

Bakslag är obligatoriska buffertar mellan fastighetsgränser och permanenta strukturer som hjälper till att upprätthålla en känsla av öppenhet i samhällen, samt tillhandahåller säkerhetsmarginaler vid brand.

Till exempel, om du förlänger sidan av ditt hem, måste du vara medveten om din lokala byggkods nödvändiga baklängesavstånd. Det kommer sannolikt att finnas motgångsregler för att utöka en fastighet till framsidan och baksidan av ett hus också.

Vanligtvis innebär detta att upprätthålla ett minimiavstånd mellan kanten av strukturer och de undersökta fastighetsgränserna. Strukturella hemtillägg, garage, skjul och däck kan alla omfattas av dessa motgångsregler. Återigen kan ditt lokala byggnadskontor meddela dig vilka bakslag som gäller.

Avvikelser är möjliga

Medan servitut sällan avstås, tillåts ibland överträdelser mot bakslag och vissa andra zonkrav genom den rättsliga processen att ansöka om och ta emot en avvikelse.

En avvikelse är ett officiellt godkänt undantag från zonbestämmelser. Oftast begärs avvikelser när en husägare vill bygga ett större hus på tomten än vad som tillåts av zonbestämmelser.

Genom att begära en avvikelse kan husägaren tillåtas bygga det större hemmet eller slutföra ett rumstillägg som bryter mot bakslag. Tillståndskontoret kan samråda med grannar när en avvikelse begärs, och deras godkännande kan vara nyckeln till att uppnå avvikelsen.

Lagerbyggnadsplaner behöver godkännas

Du kanske tror att alla husplaner eller ritningar som publiceras eller skapas av en arkitekt eller någon publicerad byggnadsplan för ett skjul eller garage automatiskt är tillräckliga för att få tillstånd. Trots allt finns det många lagerbyggnadsplaner på Internet.

Men ditt lokala bygglovskontor kommer fortfarande att behöva granska dessa planer innan du godkänner dem eller inte godkänner dem. Även om aktieplanerna kan ha ritats av en arkitekt kan ditt kontor kräva att planerna skapas av en arkitekt som är licensierad i ditt land.

CCR kan lägga till begränsningar

Andra potentiella hakar när man söker tillstånd är de villkor, förbund och begränsningar (CCR) som ofta finns i planerade samhällen, underavdelningar eller planerade enhetsutvecklingar (PUD). CCR fungerar som en typ av skuggzoneringsförordningar inom förordningar.

Dessa begränsningar utöver dina kommunala förordningar, och du måste uppfylla dem för att undvika att bryta mot ditt avtalsavtal med grannskapet.

Inspektioner är obligatoriska

Inspektionen är en integrerad del av den övergripande tillståndsprocessen och under inga omständigheter bör du eller din entreprenör ignorera detta steg.

Med vissa projekt kommer det till och med att finnas två inspektioner - en i grovfasen och en slutkontroll. Inspektören är där för att se till att arbetet har utförts i enlighet med lokal kod.

Det är ofta ett mycket kort, perfekt besök. När en inspektör redan är bekant med en entreprenörs arbete kan inspektionen vara kort men grundlig. Inspektörer kan tillbringa mer tid med inspektionen om arbetet har utförts av en husägare.

Misslyckade inspektioner kan inspekteras igen

En anledning till att husägare undviker att ansöka om bygglov är att de fruktar tanken på att misslyckas med en allt-eller-ingenting-inspektion.

I de flesta fall har du möjlighet att korrigera problem som har flaggats. Inspektören kommer tillbaka för en andra inspektion (eller till och med mer, om det behövs) och signerar (eller stänger) tillståndet när arbetet är gjort till hans eller hennes tillfredsställelse.

Att ignorera tillståndsprocessen är allvarligt

Det kan vara mycket frestande att ignorera tillståndsprocessen och dölja det arbete du gör, särskilt om det är inne i hemmet där du kan arbeta utan att någon ser det. Och även om du kanske klarar det här är det lika troligt att sådana genvägar kommer att kosta dig mycket i slutändan.

Om det kommer fram att du har utfört arbete utan tillstånd krävs det att du kan tvingas söka tillstånd efter det, till en mycket högre kostnad. Och du kan till och med behöva riva ut väggar eller tak för att arbetet ska kunna inspekteras. Om du gjorde några misstag tvingas du riva hela jobbet och börja om.

Din husägares försäkringsskydd kan också påverkas. Om du till exempel skulle ha en översvämning eller brand på grund av dåligt rörsystem eller elarbete, har din försäkring ett argument för att neka täckning om arbetet gjordes utom tillstånd.

Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!