Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
Fastighetsmäklare bekräftar att ingen av de större hushållsförbättringarna är effektivare när det gäller att lägga till verkligt värde på din fastighet än att konvertera oavslutat utrymme till färdigt bekvämt bostadsutrymme. Detta är en av få förbättringar i hemmet som inte bara får tillbaka kostnaderna för renoveringen utan kan ge mervärde till hemmet än du spenderar på projektet.
Inget område är ett bättre mål för denna typ av hemförbättringsprojekt än källaren, som i många hem erbjuder en spännande yta att göra över på vilket sätt du tycker passar. Men kostnaderna för ett sådant projekt kan variera mycket beroende på hur du närmar dig projektet och vilken typ av funktioner du vill lägga till. Om du är behändig och kan göra större delen av jobbet själv är det möjligt att göra ett grundläggande måljobb för $ 6000 eller $ 7000. Men det är också ganska enkelt när man anställer yrkesverksamma att spendera 100 000 dollar för ett ombyggnadsprojekt med alla klockor och visselpipor. Längst upp kan en stor källare på 3000 kvadratmeter som är professionellt konstruerad och färdig uppgå till $ 150.000.
Det finns ingen verklig överenskommelse om vad som utgör en "genomsnittlig" källarrenovering, och det kostar.
- En färsk rapport "Kostnad mot värde" från tidskriften Remodeling indikerade att den genomsnittliga kostnaden för ett mellanklasskonverteringsjobb var drygt 71.000 dollar. Dessa uppskattningar kommer från allmänna entreprenörer som anställer underleverantörer för att utföra olika uppgif.webpter.
- Men en liknande undersökning från Angies lista gav den genomsnittliga kostnaden till cirka 32 000 dollar för professionell installation. Den typiska Angie's List-användaren anställer enskilda entreprenörer för att utföra arbetet snarare än att använda en huvudentreprenör (GC).
- En HGTV-undersökning fann emellertid att typiska DIY-källare makeovers går från $ 10.000 till $ 27.000.
Det grundläggande efterbehandlingsalternativet
Det här alternativet hänvisar till att ta en källare som är helt oavslutad, sedan lägga till inramning, ark och andra element för att förvandla den till ett färdigt bostadsutrymme. Det överraskar många människor att lära sig att detta faktiskt är ett billigare alternativ än en fullskalig ombyggnad av en källare som redan är klar. Anledningen till detta är att det kostar mer att riva och bygga om än att börja från grunden.
En källarlackering involverar inramning, körning av det mekaniska som behövs, installation av vägg-, tak- och golvfinish och målning eller tapetsering. I genomsnitt faller kostnaden för ett grundläggande finishjobb allt från $ 6500 för ett DIY-jobb till $ 20.000 om du anställer en snickare för att hjälpa till, men kostnaderna kan gå mycket högre för större utrymmen. Observera att dessa genomsnittliga kostnader inte inkluderar större VVS- eller elarbeten. Om ditt utrymme kommer att innehålla ett nytt badrum eller andra specialfunktioner måste dessa kostnader läggas till separat (se ala carte-prissättning, Nedan).
- Ett omarbetningsjobb kan innehålla något av eller alla av följande:
- Inramning av väggar och isolering av tapphålorna
- Inramning för utgångsfönster om rum kommer att användas som sovplatser
- Hängande och efterbehandling gips
- Uppgradering av elservice för belysning och uttag
- Boxning i kanalarbete eller dirigering av nytt kanalarbete
- Installera ett avslutningstak
- Utför fuktsäkerhet som krävs på ett plattgolv
- Stora VVS-arbeten om ett badrum ska läggas till
Det fullständiga ombyggnadsalternativet
Det här alternativet hänvisar till ett projekt som innebär att man tar ett källarutrymme som redan är färdigt och ändrar utrymmets layout och slutför efterbehandlingsarbetet. Denna typ av ombyggnadsprojekt kostar vanligtvis mellan $ 20 000 och $ 30 000 för grundläggande arbetskraftskostnader, utan att räkna med några extra. I kan handla om att skapa utrymmen som lekrum, rekreationsrum, ytterligare sovrum eller hemmakontor.
Om du är villig att riva befintliga väggar innan du ringer in entreprenörer för att göra slutarbeten, kan du spara så mycket som $ 2000 på den totala kostnaden.
Ombyggnadsarbeten i en källare innebär vanligtvis vissa uppgraderingar av ledningar och VVS-system som en del av grundkostnadspaketet. Lägga till nya VVS-till exempel när ett nytt badrum eller våt bar installeras kommer dock att lägga till baskostnaden (se Ala Carte-priser, Nedan)
Gästsvit: Den här speciella versionen av en källarrenovering innebär att man lägger till eller renoverar badrum och installerar ett pentry med skåp och nödvändiga elektriska uppgraderingar. Förvänta dig att betala var som helst från $ 20 000 till $ 60 000 för denna nivå av ombyggnadsprojekt.
Alternativet "Efterbehandlingssystem"
Ett "Finishing System" -projekt innebär att du anställer proffs för att installera prefabricerade väggpaneler och andra komponenter. Nackdelen här är att det inte finns något sätt att göra något av arbetet själv med denna typ av projekt, eftersom materialen för källare efterbehandlingssystem endast säljs till franchisetagare som använder egna material och lägger stor vikt vid att kontrollera fukt. Fördelen är att du garanteras ett tätt, torrt, varmt utrymme och din källare kommer att slutföras ganska snabbt.
Kostnaderna för att ha ett sådant system installerat är ungefär $ 40 till $ 50 per kvadratfot, vilket innebär att en källare på 1 500 kvadratmeter skulle kunna leda dig så mycket som $ 75 000 för ett förstklassigt system. Och kostnaderna kan naturligtvis gå högre om det finns betydande lednings- och VVS-arbete utförda av andra entreprenörer som en del av ditt övergripande projekt.
Detta är vanligtvis ett av de dyraste alternativen när det gäller ombyggnad av källaren, men också ett av de mest bekväma.
Uppskatta en La Carte
Om du vill uppskatta med mer precision är det möjligt att uppskatta på en rad, med hjälp av dessa ballpark-uppskattningar av kostnader för olika delar av ett källarprojekt. Dessa uppskattningar förutsätter professionell installation i en region med genomsnittliga arbetskraftskostnader.
- Tillstånd varierar kraftigt från region till region, med typiska kostnader mellan $ 100 och $ 1500 för ombyggnad av källaren.
- Inramning kostar cirka $ 1 per kvadratfot.
- Installation och efterbehandling av gips kostar cirka 1,50 dollar per kvadratfot
- Tak varierar från $ 1 till $ 6 per kvadratmeter, beroende på komplexitet. I den nedre änden finns tak som helt enkelt måste täckas med wallboard och avslutas. Men alltför ofta finns det inramningsarbete som också måste göras för att kunna boxas i värmekanaler eller för att sänka taket för att köra mekaniskt.
- Golv är ofta jokertecken när det gäller ombyggnad av källare. Kostnaderna kan variera från $ 300 till $ 5000. Vinylgolv kan läggas för $ 300 till $ 500; heltäckningsmattor i genomsnitt cirka $ 1500; golv av keramiska plattor kostar $ 1500 till $ 2000; och trägolv är i genomsnitt $ 4000 till $ 5000 för en källare.
- Lägga till ett badrum kan lägga till 10 000 till 20 000 dollar ganska enkelt. Denna kostnad kan halveras om du kan göra jobbet själv.
- Grundarbete kan kosta cirka 10 000 dollar om det behövs betydande reparationer, till exempel att fixa en förskjuten grund.
- Tätning av källare och fundament mot vatteninfiltration kostar i genomsnitt 4 100 $, nationellt.
- Installera en sumppump för att hålla källaren torr kommer en genomsnittlig kostnad på 1100 USD.
- Ett utgångsfönster, där det krävs, kostar i genomsnitt 3500 dollar. Utgångsfönster kan behövas om något rum i källaren används som ett sovrum.
- En våt / bar eller pentry av blygsam storlek kan kosta mellan $ 1 000 och 5 000 dollar. För ett mer fullfjädrat kök för gästlägenheter, planera på $ 12.000 till $ 20.000.
- En garderob, vilket är en nödvändig funktion om ett källarrum officiellt ska kvalificera sig som ett sovrum, kostar mellan $ 1200 och $ 1 900.
- En gas spis kostari genomsnitt cirka 2000 dollar att installera.
