Kök och badrum har en kultföljd inom arenan för hemdesign och ombyggnad. Du kan spendera mycket pengar på ett staket, tak eller isolering och få människor kommer att märka det. Men om du spenderar samma belopp på ombyggnad av kök eller badrum ser alla det och förhoppningsvis komplimangerar du.
En husförsäljning kan vara hotande och du måste bestämma vilket projekt som har störst inverkan på återförsäljningsvärdet. Eller så kan det hända att du får ett oväntat fall eller skatteåterbäring som bränner ett hål i fickan och du vill veta var du ska spendera pengarna först. Med tanke på valet mellan ombyggnad av köket eller badrummet, vilket ska det vara? Även om inget enskilt svar gäller för varje situation kan du bedöma dessa faktorer i förhållande till din egen situation:
Kosta
Projektkostnadsdata som sammanställts i Remodeling 2019 Cost vs. Value-rapporten visar att på ett nationellt genomsnitt kostar mindre medelstora köksombyggnader $ 22 507 och större ombyggnader kostar $ 131 510.
Med samma uppsättning data kostar mindre badrumsrenoveringar mellan 2020 dollar. Stora badrumstillägg kostar cirka 65 743 dollar.
Så varje badrumsrenovering blir billigare än en köksrenovering. Detta är tillämpligt när det stränga dollarbeloppet för ombyggnaden är allt som betyder något - utan påverkande faktorer som potentialen för återförsäljning.
Livsstil
Kök och badrumsrenoveringar är båda störande, invasiva och röriga. Detta är ett nära samtal eftersom äta och badrumsaktiviteter är lika viktiga.
Det är möjligt att leva utan kök i flera veckor eller månader, men det är svårt och obehagligt. Du har alternativ, till exempel restauranger, matleverans eller mikrovågsugn och kokplatta. Detta kan fungera i begränsad grad, men så småningom kan du bli trött på denna typ av ad hoc-matlagnings- och middagsupplevelse.
Om ditt hus har ett andra badrum kan du använda det under projektet. När badrummet i ett enda badrum är borta finns det inga alternativ. Även om arbetsavtalet krävde en bärbar toalett, skulle du fortfarande behöva hitta ett sätt att bada. Det finns helt enkelt inget sätt att hantera en långvarig renovering av badrummet annat än att bo hos vänner eller på hotell eller hyrd fastighet.
Bästa valuta för återförsäljning
Efter de tidigare uppgif.webpterna om badrums- och köksprojektkostnader tenderar ett projekt att ge bättre återförsäljningsvärde: kök.
Mellanklassiga badrumsmodeller returnerar 67 procent av sitt värde vid återförsäljning, i motsats till mellankökens returvärde på cirka 80 procent. Men för de övre badrumsrenoveringarna och köksrenoveringarna har båda ungefär samma avkastningsgrad: cirka 60 procent.
Ett populärt ordstäv är att köket är hemmets hjärta. I så fall är ett kök också hjärtat i bostadsförsäljningen. Kök visas ofta framträdande som de första bilderna på fastighetsmarknadsföring. Köket är också vanligtvis där fastighetsmäklaren sätter läger under öppna hus. Detta innebär att köket blir lokalen eller den visuella kontaktpunkten för köpare.
Hur man bestämmer
I allmänhet är köksombyggnader mer invasiva och dyra än badrumsmodeller. Ändå köpar köken tenderar att ge mer husägare tillfredsställelse och bättre återförsäljningsvärde än renoverade badrum.
Om du bara har en begränsad summa att spendera kan du börja med badrummet. Om du har råd att bygga om antingen köket eller badrummet, omfattar beslutet frågor om livsstilsstörning och projektnöjdhet.
| Köksrenovering | Badrumsrenovering | |
| Beskrivning | Skåp ombyggda eller bytas ut; räknare byts ut; ny färg; installera backsplash; en eller två nya apparater; nya golv; ny diskbänk, bortskaffande och byt ut kran; minimalt elarbete (detaljerat nedan); ingen layoutändring. | Byt ut eller sätt tillbaka diskar och skåp; installera nytt golv; bränna eller byt ut badkar / duschaggregat; ny färg; byt tillbehör (handdukstänger, spegel etc.); minimalt elarbete (detaljerat nedan); ingen layoutändring behövs. |
| Kosta | Medan arbete och material står i proportion till badrum, ökar större golvyta kostnaderna. | Räkna med att spendera mindre för ditt badrumsrenovering än för köksrenoveringen. |
| DIY-vänlig | Vilken omfattning köksrenoveringar kan vara skrämmande för många husägare till den grad att de tvekar att ta jobbet. | Badrummen kompakta utrymmen erbjuder en lättare ingång för gör-det-själv-lärare att lära sig att ombygga. |
| Tidsram | Planera minst 30 dagar. | Planera minst 18 dagar för en ombyggnad som innebär att du tar bort gips, isolerar och byter gips. Att eliminera gips gör att den tilldelade tiden är nere på 14 dagar, minst. |
| VVS | Eftersom inget av projekten förändrar fotavtrycket är VVS-anslutningar begränsade till en-för-en-ersättare. Att lägga till en vattenledning för kylen eller nytt avfall skapar lite arbete, men inte mycket. | Även om badrummen är vattenintensiva platser är ditt VVS-arbete minimalt. Det är enkelt att byta ut toalett, och det är ännu enklare att byta ut kranen. Att ändra ditt badområde (badkar / dusch) är det som driver upp arbete, kostnader och röran. |
| Elektrisk | Detta förutsätter att ditt kök redan är upp till elektrisk kod. Om så är fallet kommer du att ersätta allmän belysning, lägga till arbetsbelysning och troligtvis ersätta uttag. | Såvida du inte tar bort bultarna och kopplar om helt, kommer ditt elektriska arbete att begränsas till att byta ut badrumsfläkten, stänga av allmänbelysning och byta uttag. |
| Skåp och diskbänkar | Köket på 10 fot med 10 fot är en måttstandard så att husägare kan jämföra kök på nivåbasis. Med ett sådant kök beräknas 15 linjära fot räknare. Förvänta dig nästan samma linjära fötter av bas- och väggskåp. | I badrummen behöver du förmodligen inte mer än 60 tum underskåp och fåfänga. Du kan till och med eliminera skåp / disk och gå med en sockel. |
| Golv | Kök har mer golvyta än badrum, vilket innebär ett behov av mer golv. Detta ökar kostnaden. Till skillnad från badrum kan kök klara sig med laminatgolv, ett billigt och pålitligt material, eftersom kök inte är mycket fuktiga utrymmen. | Även om badrum inte kan använda laminat kan de använda kakel- eller vinylgolv. Husägare som aldrig skulle sätta vinyl i kök tenderar att vara mer förlåtande för vinyl (särskilt lyxiga vinylplattor) i badrum. |
