Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
Lägenhetsboende kan vara fantastiskt för människor som vill göra hemrenoveringar, men inte för mycket av det.
Du är fri att bygga om ditt hem och göra saker som att måla, lägga till golv och fixa köket eller badrummet. Och när det gäller de stora exteriörprojekten, är det upp till lägenheten att göra, som inkluderar alla invånare och dig. Genom att leva gemensamt med andra utnyttjar du talens kraft. Samlingsstyrka är kraftfull när det gäller att lägga till ett nytt tak, måla eller förhandla kostnader med entreprenörer.
Ombyggnad som andelsägare innebär att hantera vissa gråområden. Om du är ägare till en enfamiljshus och vill lägga till inblåst cellulosaisolering i ditt hems ytterväggar gör du bara det. Ditt område kan kräva tillstånd eller inte, men i huvudsak är detta ditt projekt och ditt eget.
Med en lägenhet, vem kontrollerar tillstånd för byggprojekt? Kan du göra det när du vill ändra din lägenhet?
HOA-tillstånd kontra kommunala tillstånd
Husägarföreningar (HOAs) kontrollerar många aspekter av lägenhetsombyggnad genom CC & Rs (Covenants, Conditions, and Restrictions), som alla andelsägare blir lagligt skyldiga att följa när de köper sin fastighet. Vid köp av lägenheten blir ägare medlemmar i föreningen.
Kommunala tillstånd och HOA-tillstånd är separata saker. Kommunala tillstånd kan inkludera stad, län eller till och med statliga tillstånd för aktiviteter relaterade till ombyggnad, medan HOA-tillstånd hänvisar till det rättsligt bindande avtalet mellan dig och ditt HOA.
Kommunala tillstånd för lägenhetsrenoveringar
Tillstånd krävs för många lägenheter. Projekt som kräver kommunalt tillstånd med enfamiljshus kräver tillstånd i en lägenhet.
I en enfamiljshus är det sällsynt att du behöver tillstånd för att ersätta ett köksgolv. Att installera en ny golvbeläggning är inte ett hygien- eller säkerhetsproblem och det påverkar inte intilliggande husägare.
Ändå kräver vissa kommuner tillstånd för att byta golv i en lägenhet. Till exempel kräver staden Minneapolis tillstånd för alla andelsägare som vill byta ut mattan med hårda golv (trä, sten, keramik, etc.). Förutom tillståndet måste andelsägare installera en ljudmatta under det hårda golvet.
HOA-auktorisering för ombyggnader
Eftersom de är gemensamma grupper, är HOA: n intresserade av att underhålla fastigheten som helhet. Din enhet är sekundär i förhållande till hela byggnaden. Det är därför CC & Rs betonar ordet strukturell i stadgarna. En typisk klausul lyder till exempel "Ingenting ska göras i någon enhet eller på de gemensamma utrymmena som kan försämra byggnadens strukturella integritet eller som kan förändra byggnaden strukturellt."
HOA är till och med oroliga för inredningsrenoveringar som kan tyckas ligga utanför föreningens och andra medlemmars ansvarsområde. Att installera ett köksgolv i en lägenhet blir en större fråga eftersom golvets vikt kan påverka strukturen som helhet.
Förutom strukturell integritet är HOA oroade över buller. Buller är den främsta orsaken till rancor i lägenheter, så föreningar vill hålla fred bland invånarna.
Slutligen måste HOA behålla kontrollen över den gemensamma egendomen. Rörmokare (leverans och avfall) och el anses båda vara gemensam egendom.
Typiska projekt som kräver HOA-godkännande
Alla bostadsombyggnader som involverar följande områden i lägenheten behöver vanligtvis HOA-godkännande:
- Inre eller yttre väggar
- Byggnadsgolv
- Tak
- Kolumner
- Avsluta golvet
- VVS
- Elektrisk
- Estetiska förändringar på utsidan
När HOA-godkännande inte behövs
Med tanke på tvetydigheten i mycket CC & R-språk rekommenderas det starkt att man kör alla typer av lägenhetsbyggnader förbi HOA-styrelsen först. Vissa projekt som kanske inte behöver godkännas:
- Interiörmålning
- Kronformning
- Byta ut baseboards
- Byte eller reparation av dörr- och fönsterhöljen
- Byte av armaturer, uttag och strömbrytare
- Byte av armaturer för dusch, badkar eller handfat
Juridisk myndighet för CC & R-krav
HOA kan böta invånarnas medlemmar för överträdelser. Om HOA tar dig till domstol är det möjligt att de kan återkräva dessa böter samt advokatavgif.webpter.
I ett högprofilerat fall gjorde condo-ägaren Howard Gottlieb ändringar i sin Acacia On The Green-lägenhetsenhet i Lyndhurst, Ohio med elarbete för kabeljack och belysning, samt implementering av en "ny termostat, toalett, diskbänk, badrumshandfat, bänkskivor, duschhuvuden, badrumsskåp och klinkergolv, "enligt rättshandlingar.
Trots upprepade HOA-varningar fortsatte Gottlieb med ombyggnaden. HOA tog honom till domstol och vann över 18 000 dollar i böter och rättegångskostnader.
